Добрый день, уважаемая редакция. Совсем недавно у нас в доме было очередное общее собрание собственников МКД. Уже четвертое с января, а еще семь было в 2022 году. Никакого покоя нет. Скажите, зачем сотрудники АО «Орджоникидзевская УЖК» постоянно приходят к нам с одинаковыми бланками голосований? Неужели мы не можем проголосовать один раз и сразу за все?!
С уважением, Ирина Валерьевна, возмущенная домохозяйка, проживающая по адресу Красных борцов, 5а
Уважаемая Ирина Валерьевна. К сожалению, это не просто прихоть управляющей компании. Ваш дом, как и многие другие на Уралмаше, попал в сложную ситуацию. На управление вашим домом претендует одна из компаний В. М. Старокожева – УК «Народная».
Собственники вашего дома против перехода в нее и пытаются бороться с произволом. Голосование за выбор компании – это своего рода форма защиты для таких домов, как ваш. Вполне естественно, что за помощью собственники обращаются в АО «Орджоникидзевская УЖК».
Давайте остановимся на том, как это работает.
Все, о чем идет речь ниже, не касается тех домов, которые приняли решение сменить управляющую компанию добровольно. Мы уважаем право собственников на выбор и самоопределение и не оспариваем его. Эта статья для тех, за кого решение приняли другие.
Есть на Уралмаше такая управляющая компания, как ООО УК «Народная», которая вместе с ООО УК «ГЭС», ООО «УЖК-ЖКО Екатеринбург», ООО «УЖК «Евразийская», ООО «УЖК Дельта» и УК «Екадом» находится под управлением семьи В. М. Старокожева и с 2014 года все- ми правдами и неправдами пытается «управлять» домами на Уралмаше даже если жители ее об этом не просили.
Так вот. Сначала в Департамент жилищного и строительного надзора поступает протокол общего собрания собственников вашего дома, в котором вы якобы выбираете УК «Народная» в качестве своей управляющей компании. Департамент вносит соответствующие изменения в реестр, и вот вы уже оказываетесь под управлением компании, которую не выбирали.
К сожалению, когда это случается впервые, то собственники и не подозревают о проявленной «инициативе». Чаще всего осознание происходящего приходит после появления первых квитанций на оплату коммунальных услуг.
«УК сменилась, но я за это не голосовал!» – возмущаются они по очереди. И когда обсуждают случившееся между собой, то выясняется, что тех, кто не подписывал бланки голосования, в доме большинство. Бывает и так, что никто в доме не голосовал за УК «Народная», а протокол собрания вот он, пусть даже жители наперебой утверждают, что подписи в нем не их. Ведь Департамент, по сути, не обязан проводить почерковедческую экспертизу. Есть протокол, есть решение собственников, значит, выбор состоялся.
Собственники начинают возмущаться происходящим, обращаются в Департамент, в суд и, конечно же, в свою УК, то есть к нам, за помощью. В свою очередь, мы не можем бросить доверившихся нам людей сражаться в одиночку в этой долгой и непростой изматывающей борьбе с недобросовестными УК.
Один из способов вернуться в свою управляющую компанию – это провести общее собрание собственников. И тогда к вам в квартиру приходят сотрудники отдела по подготовке и проведению собраний АО «Орджоникидзевская УЖК» с бланками голосований.
Однако чаще всего вскоре после этого УК «Народная» подает в Департамент новый протокол собрания, и вся процедура оспаривания протокола повторяется по новой. И так снова, снова – до тех пор, пока жители не добьются желаемого. И если УК «Народная» в большинстве своем никуда не ходит, потому что потому что собственники вновь и вновь утверждают, что подписи в их протоколах просто подделаны (а доказать это на сегодняшний день не может ни Департамент, ни суд), то мы действуем строго в рамках закона. Именно поэтому каждый раз к вам в квартиру приходят сотрудники «с одинаковыми бланками голосований».
К тому же, чтобы получить образцы подписей собственников для дальнейшего их использования, другая сторона действует очень изобретательно:
· предлагает вернуть деньги за капремонт (как, например, в доме по Избирателей 50, где до 2017 года было ТСЖ и никаких денег УК не собирала, ибо с 2014 года средства собственников перечисляются в Фонд капремонта);
· обещает практически бесплатно обустроить двор или детскую площадку (как в доме по Уральских рабочих, 55а);
· подделывает подписи несовершеннолетних детей, умерших родственников и тех, кто служит зоне СВО или армии, или просто сидит в тюрьме (как в доме по Уральских рабочих, 41 и многих, многих других);
· собирает подписи за осмотр газового оборудования в доме, в котором нет газа, а только электроплиты (как в доме по адресу Индустрии, 38, и люди, не ожидавшие подобного подвоха, подписывают эти бумаги);
· просит дать свой логин и пароль от портала «Госуслуги», так как теперь по закону инициатор общего собрания обязан оповещать о собрании и выкладывать его результаты в системе ГИС ЖКХ (как в доме по адресу Избирателей, 9, чтобы без вашего ведома сделать вас инициатором нового собрания собственников).
Как только образец подписи собственника получен, как правило, дом новой УК становится неинтересен и никакие обращения туда не помогут получить обещанные собственникам златые горы. Поэтому еще раз советуем вам не открывать двери посторонним (если это не сотрудники АО «Орджоникидзевская УЖК») и не верить пустым обещаниям.
Ну и, конечно, обзавестись терпением и хотя бы не мешать управляющей компании помогать вам в трудной ситуации.