Ноябрь – последний месяц осени. А еще это время, когда управляющая компания завершает работы, которые были запланированы на текущий год. Мы знаем, что эта ремонтов – одна из самых волнующих для наших жителей. Поэтому выбор спикера для сегодняшней рубрики «От первых лиц» был очевиден: Даянов Марат Венирович – заместитель генерального директора по эксплуатации жилищного фонда АО «Орджоникидзевская УЖК».
– Семнадцать лет назад был принят Жилищный кодекс. Вместе с правами на жилье собственники квартир получили обязанность содержать и ремонтировать общедомовое имущество. Все, что находится за дверью квартиры – от крыши до подвала – это общая собственность, за которую жители дома несут солидарную ответственность. Они доверили вам и вашей компании следить за ней и содержать в надлежащем состоянии. Понятно, что обо всех видах ремонтов мы поговорить не сможем. Давайте обратим внимание на самые важные аспекты вашей деятельности в этом году. Чему уделялось особое внимание?
– Вам не нужно объяснять, что из года в год основная тема обслуживания жилищного фонда – это безопасное проживание каждого жителя нашего района. В зоне повышенного внимания – все высотные дома Уралмаша. На 29 из них в этом году были проведены испытания наружных пожарных лестниц, на 18 – испытания ограждений кровли. По адресу Восстания, 97 был проведен капитальный ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и внутреннего противопожарного трубопровода, по адресу Победы, 40/1 состоялся ремонт коридорных шлейфов пожарной сигнализации, блоков и контрольных приборов автоматизированной системы противодымной защиты. Восстановлены системы внутреннего пожаротушения по адресам Индустрии, 34, 35, Восстания, 97, Победы, 37. И это не пустые слова для тех, кто внимательно следит за жизнью нашего района. Все мы помним пожар на Ильича, 43, когда в огне погиб мужчина, а в подъезде было сильное задымление и пожарные спасали жителей с помощью масок. Проводя такие работы, мы можем быть уверены в том, что наши жители будут надежно защищены в чрезвычайной ситуации.
– Безопасность дома – это еще и лифты. АО «Орджоникидзевская УЖК» с самого момента своего существования уделяла особое внимание своевременной замене этого оборудования. Нам известно, что в последние годы вы активно участвуете в федеральной программе, посвященной исключительно этому вопросу.
– Да это так. Каждый год мы с ее помощью меняем отработавшие свой срок механизмы. Вот и в этом году в программу были включены дома по адресам Красных борцов, 6, Стахановская, 32, Победы, 31 и 37. Говоря об этом, мне хочется отметить жителей этих домов как неравнодушных и готовых участвовать не только морально, но и материально. Ведь включение в данную программу требует софинансирования со стороны собственников. Хочется отметить, что с нашей стороны ведется планомерная работа по привлечению собственников к участию в различного рода программах, которые позволяют менять лифты за счет государства, так как стоимость этих работ очень высока. Благодаря ей практически все лифты, которые отработали 25-летний срок, в домах, которыми мы управляем, уже заменены. Осталось всего шесть домов и то потому, что собственники, живущие в них, не проголосовали за ремонт лифтов, посчитав, что им важнее произвести другие работы. Тем не менее, замена лифтов на четырех из них запланирована на 2023 год, а оставшиеся два – на 2024.
– Общедомовые приборы учета позволяют контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса – воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, общедомовой прибор учета устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика. В свое время именно установка УКУТов на домах (первыми в Екатеринбурге) помогла компании экономить средства собственников. Ведется ли сейчас работа в этом направлении?
– Безусловно. Замена узлов учета, о которой вы говорите, массово проводилась с 2002 по 2006 год. Средний срок службы УКУТа составляет двенадцать лет, поэтому в дальнейшем они периодически требуют ремонта, который в этом году был проведен на 15 домах. Кроме того, часть оборудования в составе узлов учета уже снята с производства и выработала свой ресурс. Замена таких УКУТов ведется планово. Так, в 2022 году проектные работы и монтаж узлов коммерческого учета были проведены на 12 адресах. Поэтому можно с уверенностью сказать, что мы по-прежнему постоянно держим руку на пульсе и заботимся об экономии тех, кто нам доверил свои дома.
– На Уралмаше все больше домов переходит на спецсчет в качестве способа хранения денег капитального ремонта дома. Скажите, насколько это оправдано?
– Такой счет эффективен прежде всего для жителей больших домов. Там, где квартир мало, собираемость денег низкая, поэтому им выгоднее оставаться в так называемом общем котле, ведь собранных средств не хватит на выполнение работ. Замечу, что собственники уже полностью осознали выгоды, которые им предоставляет наличие специального счета, поэтому и количество ремонтов, проведенных с его помощью, с каждым годом увеличивается. Например, в этом году он стал источником финансирования работ по ремонту внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения по адресам Новаторов, 14 (4 подъезда), Победы, 51, Восстания 110, ремонту кровли по адресам 40 лет Октября, 58. И это я перечислил только самые крупные и значимые.
– Скажите, за семнадцать лет, прошедших с принятия Жилищного кодекса, можно ли отметить какие-либо положительные тенденции или изменения в вашей работе?
– Вы знаете, да. И не какие-нибудь второстепенные или малозначащие. Изменился один из самых важных факторов, вокруг которого и строится наша деятельность. Все эти годы мы вели методичную и планомерную работу с жителями: повышали правовую грамотность, разъясняли, убеждали, вели конструктивный диалог, используя различные методы, будь то выпуск собственной газеты, учебы старших по домам, еженедельный прием, одно время даже собственные выпуски новостей по местным каналам запускали. И это, наконец, дало результаты: собственники стали более ответственно и сознательно подходить к решению вопросов, касающихся их домов, – увеличилось количество решений общих собраний собственников, на которых были приняты решения о проведении дополнительных работ. То есть не за счет государства или фонда капитального ремонта, а тех, которые требуют дополнительных средств и отдельного сбора денег: замены дверей и окон в местах общего пользования, монтаж видеонаблюдения, установка ограждений. Появилось понимание, что дом – это такая же собственность, как и квартира, что о нем нужно заботиться, если мы без проблем хотим жить в нем и дальше.
– Есть что-то, что вы хотели бы добавить?
– Один из наиболее часто задаваемых мне вопросов касается ремонтов лестничных клеток. Так вот, в этом году мы отремонтировали подъезды на 30 адресах. Отмечу еще ремонт входных групп по адресам Победы, 37 и Ломоносова, 61, ремонт козырьков над балконами последних этажей на 33 адресах, частичный ремонт кровли на 13 домах, герметизацию стыков межпанельных и температурных швов на 129 объектах. Кроме того, весной мы привели в порядок и отремонтировали все детское оборудование во дворах, заменили и покрасили урны, в общем, работаем качественно и с полной отдачей!