В последних числах марта 2023 года собственники квартир по всей стране получили новые платежные квитанции на оплату ЖКУ с перерасчетом платы за содержание общего имущества. После этого в редакцию газеты поступило много писем и звонков от жителей района с просьбой более подробно разъяснить сложившуюся ситуацию. Именно поэтому наш первый апрельский номер полностью посвящен данной теме. На ваши самые актуальные вопросы сегодня отвечает первый заместитель генерального директора АО «Орджоникидзевская УЖК» Подлеснов Юрий Владимирович.
– Юрий Владимирович, перерасчет за коммунальный ресурс на содержание общего имущества – откуда он вообще появился, почему его раньше не было?
– В 2017 году законодательство упразднило понятие ОДН (общедомовые нужды) и ввело новое – КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества). И тогда же предусмотрело итоговое распределение этого ресурса на всех жителей, согласно показаниям прибора учета. Однако для того чтобы не создавать напряженность в обществе, на первое время законодательно было запрещено распределять на жителей объем ресурса, превышающий установленные нормативы. Порядок их распределения сверх норматива был введен только спустя пять лет, в 2022 году, постановлением правительства РФ от 3 февраля 2022 года. Его вступление в силу широко обсуждалось в сентябре прошлого года.
– А кто оплачивал тот объем, который был превышен, если не жители?
– До 2022 года собственники жилья в России могли оплачивать расходы на содержание общего имущества двумя способами. Первый, когда в доме установлены общедомовые приборы учета и имелось решение общего собрания собственников о начислениях по фактическому потреблению. Второй – платеж начислялся по нормативам и распределялся равномерно на весь год. При этом сумма выплат на каждого потребителя не могла превышать нормативы, которые устанавливаются региональными властями. Если фактическое потребление выходило за эти пределы, то разницу доплачивала управляющая компания.
– Предпринимала ли УК какие-то меры, чтобы снизить излишнее потребление?
– Безусловно. Эту работу мы проводили всегда, с момента основания нашей компании, вне зависимости от того – предписывают нам это законодательные акты или нет. Существует целый ряд мер, чтобы снизить перерасход коммунальных ресурсов. Управление энергоресурсов АО «Орджоникидзевская УЖК» ведет строгий учет показаний ОДПУ (общедомовых приборов учета) с целью выявить проблемные дома, которые впоследствии обследуются всеми службами, чтобы исключить любые возможности перерасхода ресурса. Кроме того, каждый четверг сотрудники ЖЭУ проводят в таких домах планово-профилактические работы: обходят квартиры, а которых нет ИПУ, проживают незарегистрированные лица, составляют акты фактического проживания.
– А почему не оставили все, как раньше?
– Потому что так считают законодатели, выпустившие специальное постановление. Согласно ему, управляющая компания должна выполнять свою работу по обслуживанию жилого дома и отвечать за нее, а если кто-то из жильцов подает неверные показания, не устанавливает ИПУ, приводя дом к сверхнормативным расходам, то разбираться с этим будем уже не только мы, но и активные собственники, которых мы будем привлекать к этой работе.
– Как считают платежи по новым правилам?
– В настоящее время собственники помещений в многоквартирных домах вправе выбрать один из способов определения платы за КР на СОИ ((коммунальный ресурс на содержание общего имущества)). Первый: при наличии решения общего собрания собственников ежемесячно по фактическим показаниям ОДПУ (общедомовых приборов учета). Второй – по нормативу. Во втором случае в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за предыдущий год. К слову, перерасчет – это не всегда доплата. Например, многие уралмашевцы отметили, что платить им пришлось даже меньше: ведь если во всех квартирах дома установлены ИПУ, их показания передаются в «ЕРЦ» вовремя и никто не занимается расхищением ресурсов, – то и перерасчет был произведен в минус.
– Как вы считаете, стоит ли надеяться на то, что власти изменят свое мнение и пересмотрят решение о начислении КР на СОИ?
– Пока надежды на это нет, как уверяют нас эксперты разных уровней. В любом случае, в сложившейся ситуации каждому из нас придется быть активным гражданином, повышать свою финансовую грамотность, чтобы разобраться в сложностях оплаты жилищно-коммунальных услуг. Не обойтись и без проведения общедомовых собраний, на которых придется выбрать варианты платежей, обсуждать установку счетчиков, а также самостоятельно или с привлечением УК решать вопросы платежной дисциплины.